7月全广州火爆的科教城板块，还藏有这样一份惊喜......

2022年，广州科教城热度再次上升，全面开火。

从房产君拿到的数据也显而易见：在整个7月，广州TOP10的热销榜首为科教城。

其销售占比高达32%，远超新塘、科学城等热门板块。

数据：广州贝壳

其实，自2019年后，21号线地铁开通，科教城全面开建，广州科教城可谓是热度不断，动作频频。

而近日房产君航拍发现，科教城多家院校、科技小镇等建筑已经接近完工，低调的朱村此刻正在全面崛起。

科教城部分学校实景图

据悉，从2022年9月开始，科教城会以广州铁路职业学院为开始，陆续迎来开学季。

增城区官媒账号截图

而随着13所学校相继开学，大量的师生入驻，为了满足片区庞大的人口需求，板块商业、居住配套，将会迅速发展。

科教城规划效果图

如今，熟知片区潜力的国企，央企，都在此落子打造住房、商业，进一步激发了片区置业需求，吸纳了大量“新广人”落地于此。

就在这个备受瞩目的板块，房产君发现有家低调的房企中奥地产，在一众国企中突围，并打造了一个充满惊喜的项目——中奥方直·明日公元。

中奥方直·明日公元营销中心实拍图

谁能想到，在如今刚需产品卷到极致情况下，竟然还有个实力超强的房企秉持初心，对购房者温柔以待。

带来了这座低密度，大楼距，超高的交付标准社区，让年轻人体会到优质的居住生活体验。

这一切，中奥方直·明日公元作为中奥地产的广州首盘，可谓是拿出企业所有的看家本领。

中奥方直·明日公元效果图

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27年专注地产行业

实力雄厚，交付有保证

说起中奥，这是一个经营长达27年的企业，它深耕长三角板块，备受当地居民喜爱。

目前，已成功布局30+城，打造近100个精品项目，为多个城市带来居住的封面作品。

并且，中奥地产凭借着稳扎稳打，务实高效的企业风格，在业界也获得不少掌声和嘉奖。

中奥地产获奖证书 来源官微

在今年7月6日，中奥更是凭借稳健的发展，荣获2022房地产开发企业上海市TOP20。

要展示房企实力，一方面除了要听他在讲什么，另一方面还要看他在做什么！

如今，能按时交房，无疑是房企最能展示实力的表现。

从2021年至今年6月，在严格执行防疫要求的前提下，中奥在景德镇、南昌、九江3座城市，一共交付8个项目，提前交付率高达87.5%。

但要知道，这是疫情下的特殊环境，能做到保质量提前交付，这就非常考验房企的能力了。

当然了，中奥认为，这一间间交付出去的并不只是房子，还是未来一个个家庭幸福生活的载体，所以极其用心地做好这件事。

中奥滨江one实景图

红星中奥广场实景图

中奥九颂壹号院实景图

况且，能提前交付还能说明，这家房企得到大多数买家认可，不然不会有如此多的业主等待交付。

另外，也从侧面显示出企业健康的现金流。不然在面对如此大体量的交付，并且叠加疫情、经济压力陡增的时代，很难稳住整体项目的工程进度。

就是这么一家稳健的房企，来到了增城，作为他在广州打响自身品牌的第一枪。

中奥方直·明日公元效果图

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历经27年迭代

匠造优质居住产品

跑得快，不如跑得远。

作为一个地产企业，如果没有大热的市场支撑，那么可以比拼的只有产品。

对于中奥来说，扎实的产品设计和项目质量，正是其27年经久不衰的底气。

2005年，中奥与国家体育总局旗下中体产业集团正式签订合作协议，成为中奥差异化发展的分水岭，打造了多个奥林匹克花园，并赢得大众的口碑。

 无锡奥林匹克花园 园区实景图

而此次落子广州，中奥迎合当代年轻人的属性，打造了高品质全能项目。

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中奥方直·明日公元

科教城，地铁上的优质生活场所

没错，如果你曾经到过项目，相信你会被他的超大的园林所震撼到，光是外部的市政公园就达4200平。

并且项目还在不断打磨市政公园的品质感，力求让业主未来在入门前，就能感受到“先进园”的归家体验。

园林实拍图

当然，令人更加期待的是其内部的社区设计；社区用约500米环形跑道，来串联10大功能模块，打造了“一跑道两区多节点”功能布局，让社区成为集运动、娱乐于一体的生活场。

社区园林效果图

优质的不只是园林，社区的楼栋布局更是一绝。

每个人都想自己买到的房子视野好、采光好、通风好、私密强。然而，如何让这一切最大化呈现在眼前，社区的楼栋布局很重要。

中奥方直明日公元社区平面图

而为了满足以上条件，中奥这次采用了一字排布的形式，避免了楼宇之间互相成为遮挡的可能，即使是低楼层也能带来极致的阳光和清风。

奢华归宿| 建面约75~96㎡的品质单位

此次，中奥推出了建面75 - 96㎡三~四房，每一个户型都堪称匠心之作。

比如建面约75㎡的三房两厅一卫。三间卧室均布置在同一侧，户型方正，动静分离，使得功能分区清晰明了。

项目75㎡样板间

并且，小面积段很好地控制了总价，合理收纳设计下，还兼顾到一家三口的舒适居住体验，正适宜事业起步的新婚家庭。

而建面约85㎡的三房两厅两卫的产品，则分为横厅户型和竖厅户型，皆为主套设计。

建面约85㎡样板间

在户型结构上，竖厅户型与75㎡的户型布局相似，但其拥有的主卧设计，能更加保证业主的私密感，更适合三口以上的家庭。

建面约85㎡样板间

至于建面约96㎡四房户型，该户型南北通透，采光非常优秀。

餐客厅一体化设计，还能联通厨房一起组成的家庭共享活动区域，给一家人提供了其乐融融的分享动区，非常适合改善人群。

建面约96㎡样板间

而且主卧的大套房设计，安排了独立主卫、风景飘窗，是真正的享受型住宅；剩下三间次卧空间尺度完全够，飘窗的设置，使得生活更具想象力。

建面约96㎡样板间

当然了，房屋的交标也同样的保持高质量，各种贴心的小细节中奥也丝毫不落。

在玄关上的入户四门柜，是每个户型都能享受到阔绰的收纳空间。加上还有落地镜作为点缀，贴合年轻人的出门习惯，让人生每一刻都保持靓丽。

建面约75㎡样板间

在厨房方面，中奥还准备了四件套—燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、凉霸，妥妥的高配厨房。

建面约75㎡样板间

另一方面，则是各种智能化，人性化的细节体验。

入户配备智能门锁，指纹、密码、钥匙三合一，忘记带钥匙的尴尬情况轻松化解。

进入室内，我们还能通过客厅、主卧等智能开关面板控制全屋的灯光启动，当然离家时也能通过此面板熄灯，悠然自得。

毫不夸张地说，在这个房企都严控预算的行情下，能拿出这样的交付标准，简直是科教城版块的“交标天花板”了。

千亿科教城|手握全能优质配套

至于外部配套方面，选择在千亿科教城这样的地段，吃喝玩乐又怎么能少呢，其作为21号线快线站点凤岗站的上盖项目，交通的含金量不必多说。

项目地铁快线交通示意图

得益于地缘的优势，繁华生活可谓就是呈现眼前。

如果你了解周边，你会发现整个科教城已经有6个小区是已经交付入住了，整个片区商业达5万平。

涵盖肯德基、麦当劳、乐佳鲜汇、美宜佳、钱大妈等诸多商业均已开业，值得一提的是约1.5万平的科技小镇下沉商业广场，也在建设当中。

周边商业实景图

至于教育方面，项目自身配建了一所12班公立幼儿园，周边更是有达11所学校，孩子的上学问题完全不需担心。

中奥方直·明日公元配建幼儿园效果图

而医疗方面，项目毗邻科教城配套医院（规划中），同时地铁21号线就能抵达 广州市妇女儿童医疗中心（9月开启运营），为家人的健康保驾护航。

市妇女儿童医疗中心实景图

除了繁华的生活配套，这里还拥有靓丽的自然风光。

周边的西福河、西福湿地公园、赛宝湖都是业主们每天晚饭散步运动的好地方。

赛宝湖实景图

值得一提的是，这里还有一个15万平方米的科教城中轴公园建设当中，配合未来科教城各个学校开学，这里绿树林荫，书香馥郁，假日黄昏漫步在其中，惬意万分。

中奥方直·明日公元，从时代人居理想出发，把现代年轻人对城市、未来、人居的思考融入产品，打造现实生活中的“城市生活样板”。

这样的产品，势必成为广州科教城未来的居住封面！

感兴趣的朋友，不妨现场一探究竟！产品的优质，价格的惊喜，都会让你意想不到。

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